958 050 207 
La dación en pago de una vivienda como forma de cancelar la deuda con el banco es un tema que ha abierto multitud de opiniones en los últimos años y que afecta a muchas personas físicas en relación a su vivienda habitual.
Ocurre lo mismo en el caso de sociedades que en un momento determinado llegan a un acuerdo con su entidad financiera para cancelar una hipoteca entregando el inmueble objeto de dicha deuda.
El tratamiento contable ha sido objeto de una consulta al ICAC, recogida en el BOICAC nº94/2013 consulta 2 en la que se reduce a remitirnos a la Resolución del ICAC de marzo sobre el Inmovilizado Material y que es la que, por tanto, vamos a comentar.
En ella se establece que los bienes del inmovilizado cedidos en ejecución de una garantía o la dación en pago o para pago de una deuda se darán de baja por su valor en libros, circunstancia que originará la cancelación total o parcial, según proceda, del correspondiente pasivo financiero y, en su caso, el reconocimiento de un resultado.
Pues bien, ese resultado se determinar
á de la siguiente forma:
– La diferencia entre el valor razonable del inmovilizado y su valor en libros se calificará como un resultado de la explotación.
– La diferencia entre el valor del pasivo que se cancela y el valor razonable del bien como un resultado financiero.
Suponiendo, en nuestro caso, que el inmueble en cuestión forma parte del inmovilizado material o de las inversiones inmobiliaria y por tanto no se trata de existencias, los ingresos obtenidos no se mostraran en la cifra de negocios, si no como un resultado procedente de la baja de inmovilizado.
Ejemplo
Supongamos que hace cuatro años adquirimos un inmueble por 100.000 euros, con una vida útil de 10 años, para el que nos conceden una hipoteca de 120.000 euros (algo mas habitual de lo debido hace unos años).
En el momento actual tenemos una deuda por 80.000 euros (por simplificar supongamos que en la cuenta 170) y entregamos el bien para cancelar la deuda, cuando su valor razonable es 50.000 euros.
Según nuestros cálculos podemos entender que si entregamos un bien cuyo valor contable es 60.000 (100.000 coste – 40.000 amortización) tendría una pérdida de 60.000. Como al mismo tiempo cancelo la hipoteca de 80.000, lo que realmente tenemos es un beneficio de 20.000.
Pues bien, la norma dice que ese resultado se divide en:
– La diferencia entre el valor razonable del inmovilizado y su valor en libros se calificará como un resultado de la explotación.
Valor razonable: 50.000
Valor en libros: 60.000
Diferencia: 10.000 …………..(671) Pérdidas procedentes del inmovilizado
– La diferencia entre el valor del pasivo que se cancela y el valor razonable del bien como un resultado financiero.
Valor del pasivo que se cancela: 80.000
Valor razonable: 50.000
Diferencia: 30.000 (769) Otros ingresos financieros
______________________________ ______________________
40.000 (281) A. Acumulada inmov. Material a (211) Construcciones 100.000
80.000 (170) Deudas l/p con e. crédito (769) Otros ingresos financ. 30.000
10.000 (671) Perdidas procedentes inmov.
______________________________ ______________________
septiembre 13th, 2013
Hola a todos.
Muy interesante esta aportación contable a una nueva realidad económica y social como es la dación en pago en algunos casos.
Creo que el asiento contable está descuadrado porque el importe de la cuenta 671 (Pérdidas procedentes del inmovilizado material) debería ser de 10.000 en el debe.
septiembre 16th, 2013
Gracias Daniel tanto por tu comentario como por tu corrección.
Es un error al trasladarlo al apunte contable. Lo corregimos sobre la marcha.
Un saludo