958 050 207 
El sueño de tener una vivienda propia está muy arraigado entre la sociedad española. De hecho, España es considerado un país de propietarios, ya que 6 de cada 10 españoles tienen en propiedad su vivienda y 2 de cada 10 tienen más de una propiedad.
No obstante, esta tendencia puede empezar a cambiar, puesto que los precios de la vivienda, tanto de nueva construcción como de segunda mano no han parado de crecer en las últimas décadas, dejando fuera del mercado inmobiliario a miles de familias. Si a esto le sumamos la subida general del coste de vida, muchos han optado por retrasar su compra.
Sin embargo, vemos que las alternativas, como el alquiler, también han alcanzado máximos históricos debido a la alta demanda y la escasez de viviendas en alquiler, especialmente en zonas tensionadas.
Esta tendencia al alza lleva años en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, donde el precio por metro cuadrado puede superar los 3500 euros.
Sabiendo que los precios del mercado inmobiliario no tienen pinta de bajar, al menos en el medio y corto plazo, muchos españoles se preguntan cuánto cuesta construir una casa desde cero y si esta podría llegar a ser incluso una opción más económica que la compra directa de un inmueble.
Su cálculo dependerá enormemente de la ubicación escogida y los profesionales contratados para la construcción.
Aun así, construir tu casa soñada puede convertirse en un proceso largo y tedioso si no se toman las decisiones correctas ni se trabaja con los profesionales adecuados.
Por esta razón vamos a analizar en el siguiente artículo los puntos que debes tener en cuenta si estás pensando en construir una vivienda.
El mercado de terrenos
El precio del suelo varía conforme a su situación.
Debe estudiarse cuidadosamente las condiciones previas, investigar si el suelo está protegido por alguna razón y si existen factores que puede dificultar la construcción de una casa, como por ejemplo su proximidad a ríos, carreteras, o líneas de alta tensión que pueden limitar la altura de la construcción.
La pendiente del terreno también es un factor a tener en cuenta, ya que su acondicionamiento puede encarecer enormemente la construcción, así como el tipo de suelo que haya debajo (aunque seamos sinceros, esto último es más difícil de saber).
Niveles de edificación
Tendremos que comprobar la normativa municipal en el ayuntamiento del municipio que vamos a construir, puesto que, aunque existan grandes parcelas de terreno, su nivel de edificación suele ser muy bajo y los metros cuadrados del terreno al final se pueden quedar cortos para nuestro proyecto.
Separación a linderos
Los linderos son las líneas imaginarias que establecen los límites de separación entre los terrenos y otros espacios vacíos.
Aunque por norma general es fácil identificarlos, existen casos en los que estos límites no están debidamente definidos, pudiendo causar serios problemas de disputas con otros propietarios sobre los límites del terreno.
ICIO
Cada ayuntamiento tiene sus propios baremos para cobrar el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (conocido por sus siglas como ICIO).
La tasa se calcula en función de los metros cuadrados de la obra o del presupuesto de ejecución material.
Es importante mencionar que los precios pueden variar significativamente entre municipios, por ello recomendamos ver los precios de todos los municipios cercanos, ya que pueden darse casos donde la tasa puede duplicarse de un pueblo a otro.
Es fácil buscar esta tasa, simplemente busca ICIO en un buscador web, localiza el municipio o ciudad y saldrá su precio.
Honorarios de profesionales
Antes estaban estipulados en función del presupuesto de ejecución material, (PEM) pero hace unos años se liberalizó y evidentemente los precios bajaron.
Los precios pueden variar según la región (los precios de Málaga son por ejemplo el doble que los de Granada).
Será necesario contratar un proyectista (arquitecto) una dirección facultativa de obra, (compuesto por un arquitecto y un aparejador) y un coordinador de seguridad y salud que por norma general suele ser el aparejador. En resumen, con una empresa constructora o similar.
Un mismo arquitecto puede ser proyectista y estar en la dirección, al igual que el aparejador puede estar en la dirección y ser el coordinador de seguridad, pero al ser trabajos distintos cobrará estos servicios por separado.
La constructora
Los precios de materiales de construcción han subido considerablemente en los últimos años y los expertos aseguran que no van a bajar en el medio/corto plazo.
Materiales como el acero, cobre, hormigón y la madera se han disparado por la alta demanda en el sector de la construcción mundial. Solo la empresa NEOM, constructora de la megaciudad de Arabia Saudita “The line”, está consumiendo el 20% del acero mundial.
Por otro lado, las constructoras nacionales se encuentran saturadas, especialmente con la construcción de viviendas unifamiliares, donde los plazos de espera no bajan de los 6 meses debido a la alta demanda.
Conclusión
Son muchos los factores que debemos tener en cuenta a la hora de afrontar la construcción de una vivienda:
- Que el terreno se encuentre en suelo urbano y no rústico.
- Tener en cuenta que la parcela no entra dentro del préstamo hipotecario, se debe pagar al contado, aunque puede solicitarse para ello otro tipo de préstamo.
- El pago de otras tasas de construcción más específicas: licencia de obra, visado del proyecto en el colegio de arquitectos, ocupación de vía urbana con contenedor, impuesto de transmisiones patrimoniales, etc.
- Contratar una póliza de seguro por daños materiales, siendo obligatorio para obra nueva.
Por último, comentar, que si decide cambiar alguna de las especificaciones de su proyecto, debe comuníqueselo a su arquitecto lo antes posible para que lo ajuste rápidamente, evitando de esta forma atrasos excesivos en la entrega.
El arquitecto le informará y asesorará sobre posibles interacciones o incompatibilidades en la construcción.
Analice toda la documentación con seriedad y no dude en plantear las modificaciones necesarias.
Es bueno que participe durante el desarrollo del proyecto para verificar que las soluciones planteadas por el arquitecto se ajustan a lo que usted desea.
Si desea introducirse en el sector de la construcción, le animamos a formarse con nuestro Curso Experto en Asesoramiento Fiscal y Contable para Empresas Constructoras e Inmobiliarias.
Deja un comentario