¿En qué consiste una empresa pública de vivienda?

En el 41 Congreso Federal del PSOE celebrado en Sevilla, Pedro Sánchez, presidente del Gobierno y secretario general del partido, reveló una de las noticias más destacadas del evento: la creación de una empresa pública de vivienda.

Este nuevo organismo estatal, gestionado por la administración general del estado (AGE) se encargará de construir y gestionar viviendas, marcando un cambio en la estrategia habitacional del Ejecutivo.

Este anuncio llega en un contexto de crisis de vivienda, donde muchas familias destinan más de la mitad de sus ingresos al pago de alquileres o hipotecas.

Las recientes protestas en varias ciudades de todo el territorio español han puesto este problema en el centro del debate político. Con esta iniciativa, el Gobierno busca reducir la dependencia de las empresas privadas y de la Sareb, explorando un enfoque más ambicioso que refuerce el papel del sector público.

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Empresa pública de vivienda: entendiendo de qué se trata

Aunque Sánchez no ofreció detalles concretos sobre la inversión inicial, los plazos o el funcionamiento de esta empresa pública, el anuncio sugiere un cambio hacia una política económica que dé mayor protagonismo al sector público. Ejemplo de ello es el creciente peso de la Sociedad Estatal de Participaciones Industriales (SEPI) en empresas privadas del IBEX 35, lo que refleja una tendencia hacia un mayor control estatal en sectores estratégicos.

Propuestas del PSOE hasta 2030 en materia de vivienda

El Congreso también sirvió para definir otras claves en política de vivienda que el PSOE implementará hasta 2030. Entre las propuestas, destaca el objetivo de ampliar el parque público de vivienda para que supere el 6% del total disponible, rehabilitar 1,5 millones de viviendas y garantizar que menos del 7% de la población destine más del 40% de sus ingresos a pagar su hogar.

Además, los socialistas apuestan por eliminar las viviendas turísticas ilegales, aumentar la carga fiscal sobre las legales y desarrollar un impuesto progresivo a partir de la tercera propiedad. Estas medias buscan no solo mejorar el acceso a la vivienda, sino también reforzar el derecho a la vivienda en la Constitución Española, promoviendo su titularidad pública de medidas permanentes.

Creación de la empresa pública de vivienda: un cambio de rumbo en política habitacional

La creación de esta empresa pública de vivienda refleja la voluntad del Gobierno de liderar una política habitacional “ambiciosa” y “social”, orientada a soluciones integrales a corto, medio y largo plazo. Este enfoque evita polarizar a propietarios e inquilinos, priorizando la colaboración y el beneficio común en un tema tan fundamental como el acceso a la vivienda.

Junto a la creación de la empresa estatal de vivienda, que ha sido el anuncio estrella, los socialistas han incorporado una veintena de medidas a su política de vivienda en el 41 Congreso Federal, destacan:

Incentivos fiscales para rehabilitar viviendas vacías

El PSOE ha anunciado un conjunto de medidas para movilizar más viviendas asequibles, entre las que destaca la introducción de incentivos fiscales para rehabilitar viviendas vacías. Esta iniciativa busca fomentar que los propietarios pongan estos inmuebles en alquiler a precios accesibles, especialmente en zonas con alta demanda habitacional.

El plan incluye varias acciones encaminadas a aumentar la oferta de viviendas públicas y grandes:

• Reforma de la ley del suelo: El objetivo es simplificar los trámites necesarios para desarrollar proyectos urbanísticos y licencias relacionadas con la vivienda pública y accesible.
• Incentivos fiscales: Estos se aplican tanto a la construcción de obra nueva

Más impuestos para usos no residenciales

En el marco de su política de vivienda, el PSOE ha anunciado un conjunto de orientadas para frenar la especulación inmobiliaria y poner fin al uso fraudulento de medidas de vivienda. Una de las propuestas más destacadas es la introducción de un aumento de los impuestos para aquellos inmuebles destinados a usos no residenciales, como las viviendas turísticas.

Entre las medidas anunciadas, destacan:

• Prohibición de la conversión de viviendas en turísticas: En las zonas de alta demanda, se limitará la transformación de viviendas residenciales en viviendas de temporada o turísticas.
• Definición de zonas tensionadas: Se otorgará a los ayuntamientos la capacidad de determinar qué áreas presentan una alta presión en el mercado de la vivienda, facilitando la regulación local.
• Impuesto progresivo a la propiedad: Se creará un impuesto especial para quienes posean más de dos viviendas, con el fin de desincentivar la acumulación de propiedades.
• Refuerzo de la inspección y sanciones: Se aumentarán los controles para detectar fraudes inmobiliarios, con la creación de un régimen sancionador para quienes incumplan la normativa.
• Aumento de la carga fiscal para usos no residenciales: La propuesta incluye un aumento de impuestos para viviendas destinadas a usos distintos de la residencia habitual, como las viviendas turísticas, para desalentar su proliferación.
• Mejora de la transparencia: El refuerzo del Observatorio Estatal de Vivienda y Suelo permitirá recopilar datos sobre todos los contratos de alquiler y compraventa. Además, se creará un registro europeo para las inversiones inmobiliarias internacionales, promoviendo una mayor transparencia en el mercado.

Estas medidas buscan equilibrar el mercado inmobiliario, reduciendo la presión sobre el alquiler residencial y asegurando que más viviendas estén disponibles para las personas que realmente las necesitan.

Bono de alquiler y avales a la compra: medidas para apoyar a los jóvenes

También se han anunciado nuevas medidas para ayudar a los jóvenes, las familias con hijos a cargo y las personas con discapacidad a acceder a la vivienda. Estas iniciativas forman parte del compromiso para mejorar las condiciones habitacionales de los sectores más vulnerables.

Entre las acciones claves para apoyar a los colectivos más necesitados encontramos:

• Actualización del bono de alquiler y avales a la compra: Se actualizarán estos instrumentos para que sigan siendo eficaces, asegurando que su uso no aumente el precio de la vivienda ni cause fraudes.
• Créditos blandos para la compra de vivienda: El Gobierno ofrecerá créditos públicos con condiciones favorables para ayudar a los jóvenes a cubrir el pago inicial de la vivienda.
• Fomento de la vivienda cooperativa: Se promoverá la creación de proyectos de vivienda cooperativa, especialmente dirigidos a los jóvenes, para facilitarles el acceso a viviendas a precios más grandes.

Con estas medidas se busca ofrecer soluciones reales para los jóvenes y otros grupos con dificultades económicas para acceder a una vivienda, asegurando que puedan hacerlo de manera justa y sin que los precios se vean incrementados por las ayudas públicas.

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