¿Veto de los vecinos a los pisos turísticos? Los posibles cambios en la Ley de Propiedad Horizontal

El Gobierno de España quiere introducir una serie de cambios en la Ley de Propiedad Horizontal. Entre los cambios más sonados está que las comunidades de vecinos pueden tener la capacidad de decisión sobre si dejan que un establecimiento de su bloque se convierta en piso turístico. Aun así, este no es el único cambio que se propone desde el Ejecutivo. En INEAF, te mostramos toda la información completa en este artículo.

¿Cómo se han conocido esta serie de cambios? Fue la propia ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, la que anunció esta nueva redacción de la Ley de Propiedad Horizontal. ¿El objetivo? Clarificar ciertas cuestiones, como la creación de una plataforma de registro único para tener un control de las viviendas protegidas, temporales o turísticas. Así, el Gobierno establecerá ciertas medidas para aliviar la situación respecto a la vivienda.

¿Comenzamos? ¡Vamos!

Un problema que se debe afrontar

Actualmente, el mercado del alquiler está tensionando en multitud de ciudades, lo que hace que se incremente el precio. ¿Por qué se da esto? En cierto modo, por la escasa regulación de los alquileres temporales y por el crecimiento de los alojamientos turísticos. Al final, las personas que quieren acceder a un alquiler residencial se ven afectadas porque no encuentran un alquiler justo.

El Gobierno ahora quiere regular los alquileres temporales a través de un real decreto. ¿Cómo? Estableciendo las condiciones que deben cumplir para ser considerados como tal, además deberán justificar que el contrato se deba a la temporalidad y no a otro tipo de intereses. Hay que entender que los alquileres temporales son importantes para la población, por lo que no se pueden ocupar con viviendas que no tienen los intereses propios de este tipo de alquiler.

Plataforma de registro único para no abusar de los alquileres temporales

Uno de los principales cambios está en la creación de una plataforma de registro único. Básicamente, se trata un sistema que emula al de los coches y sus matrículas. Cada vivienda tendrá un código a través del cual se podrá ver si es una vivienda protegida, temporal o turística. Como es normal, una vivienda no podrá ser temporal y turística al mismo tiempo.

De esta manera, el Gobierno pretende perseguir los fraudes que se producen. Y es que muchas viviendas se ponen como alquiler temporal, pero en temporadas altas como la de verano se instauran como viviendas turísticas. Ahora, tendrás que registrar tu vivienda en esta plataforma de registro único, de manera que no habrá confusiones y no podrás cambiar la tipología de tu vivienda.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana se reunió con representantes de otros ministerios, organizaciones del sector y agentes sociales. Tras esta reunión, lo tenían claro, había que establecer los mecanismos necesarios para no burlar la Ley de Arrendamientos Urbanos y proteger el alojamiento de temporada. ¿Y cómo lo quieren conseguir? Haciendo que justifiquen por qué son alquileres de temporada y no ordinarios.

Vecinos que pueden vetar pisos turísticos

En este punto, el Gobierno tiene la intención de empoderar a los vecinos para que su opinión cuente en este tema. Ellos tendrían el poder de aceptar o no la implantación de una actividad económica en su comunidad. En otras palabras, la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal para que se necesite la autorización de los vecinos.

Hay que entender que el alquiler de pisos turísticos conforma una actividad económica como tal, por lo que debe tener una repercusión a nivel fiscal, como, por ejemplo, a través del IVA. De igual manera que para montar un local comercial se necesita la autorización de la comunidad, para ofrecer una vivienda o piso como alquiler turístico, también se debe tener dicha autorización. Al fin y al cabo, es una actividad que afecta al resto de las familias.

¿Y qué pasará ahora? Desde el Ministerio de Vivienda se comenzará una serie de reuniones con los distintos actores a los que les afecta. Así, conseguirá los apoyos necesarios para realizar estos cambios. De igual manera, desde el Ministerio se comunicó a ayuntamientos y comunidades autónomas que pueden regular estas situaciones con relación a la vivienda cuándo deseen.

Viviendas protegidas, turísticas y temporales

Las viviendas protegidas, temporales y turísticas representan tres modalidades clave dentro del mercado inmobiliario, cada una con características y objetivos específicos.

Las viviendas protegidas están diseñadas para facilitar el acceso a una vivienda digna a personas con recursos limitados. Estas propiedades, a menudo subvencionadas por el gobierno, tienen precios de venta o alquiler por debajo del mercado y están sujetas a regulaciones estrictas. La finalidad es promover la equidad social y evitar la exclusión residencial. Los compradores o inquilinos deben cumplir ciertos requisitos, como no superar un determinado nivel de ingresos, garantizando así que los beneficios lleguen a quienes más lo necesitan.

Las viviendas temporales, por otro lado, están concebidas para estancias de corta duración. Este tipo de alojamiento es esencial para personas que necesitan una residencia transitoria debido a circunstancias laborales, académicas o personales. Las viviendas temporales son flexibles en cuanto a la duración del alquiler, y a menudo incluyen servicios adicionales para facilitar la adaptación rápida de los inquilinos a su nuevo entorno.

Por último, las viviendas turísticas se centran en el alquiler a corto plazo para turistas. Estas propiedades, ubicadas generalmente en zonas de alto interés turístico, buscan ofrecer a los viajeros una alternativa a los hoteles tradicionales. Las viviendas turísticas destacan por su ubicación privilegiada, su decoración atractiva y la inclusión de comodidades que aseguran una estancia confortable y memorable. Cada modalidad responde a necesidades distintas, contribuyendo a la diversidad y funcionalidad del mercado inmobiliario.