958 050 207
Hipoteca mixta
Las hipotecas de tipo mixto o “hipotecas mixtas”, es un tipo de préstamo hipotecario que combina características de la hipoteca fija y la hipoteca variable. Presentan una estructura que integra un tramo inicial caracterizado por una tasa de interés fija, lo que garantiza estabilidad en los pagos mensuales, particularmente durante los primeros años del período de amortización. Posteriormente, transita a un régimen de tasa de interés variable, donde los pagos se ajustan en consonancia con las fluctuaciones del índice de referencia pertinente.
Durante el periodo en el cual se establezca un préstamo hipotecario con un interés fijo, el importe mensual a abonar permanecerá constante. En contraste, en el período subsiguiente se aplicará un interés compuesto, compuesto por un diferencial fijo definido por la institución financiera correspondiente al momento de suscribir la hipoteca, además de añadir un índice de referencia como el Euríbor. Este mecanismo determinará la fluctuación mensual de los pagos, ya sea al alza o a la baja, dependiendo del desempeño de dicho índice.
Este modelo híbrido busca equilibrar las ventajas y desventajas de ambos tipos de hipotecas, permitiendo a los prestatarios beneficiarse de tasas de interés más bajas durante el período fijo y, posteriormente, ajustarse a las fluctuaciones del mercado durante el período variable.
Una hipoteca a tipo fijo ofrece a los prestatarios seguridad y estabilidad en sus pagos mensuales, lo que les permite planificar sus finanzas con mayor certeza. Mientras que la hipoteca a tipo variable da la oportunidad de beneficiarse de posibles reducciones en las tasas de interés durante el período.
Otra característica importante de la hipoteca mixta es la posibilidad de realizar pagos anticipados o amortizaciones adicionales durante el período fijo sin incurrir en penalizaciones significativas. Sin embargo, las condiciones específicas relacionadas con los pagos anticipados pueden variar según el prestamista y el contrato hipotecario individual.
Resulta una alternativa favorable para individuos interesados en una hipoteca de tasa fija, que enfrenten tasas de interés actualmente elevadas. Así, es posible acceder a una hipoteca fija más económica por un período inicial, que luego se convertirá en variable. Sin embargo, al momento del cambio a tasa variable, si deseamos mantener la tasa fija, podemos optar por la subrogación. Es importante tener en cuenta que la tasa fija podría incrementarse en comparación con la previamente establecida.
Además, resultan atractivas para aquellos profesionales que anticipan un crecimiento en sus carreras en los próximos años debido a la expansión de sus sectores. Durante los primeros años, disfrutan de la estabilidad de pagar una cuota hipotecaria constante, con la posibilidad de pasar a una tasa variable en el futuro y beneficiarse de eventuales reducciones en el Euríbor.