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Seguro decenal
El seguro decenal, también conocido como seguro de responsabilidad civil decenal, es una herramienta fundamental en el ámbito de la construcción y el sector inmobiliario. Su principal función es proporcionar protección a los propietarios de viviendas y a los constructores frente a posibles vicios o defectos de los elementos estructurales que puedan surgir en una construcción durante un período de diez años después de su finalización.
Este tipo de seguro se origina como respuesta a la realidad de que los defectos en la construcción pueden no manifestarse inmediatamente, sino que a menudo tardan varios años en hacerse evidentes. Por lo tanto, un seguro que cubra un período de tiempo más prolongado que las pólizas tradicionales resulta esencial para abordar este tipo de problemas a largo plazo.
A partir de La LOE, Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación se hizo obligatoria la contratación de un Seguro de Responsabilidad Decenal de Daños por parte del promotor de una obra cuyo capital mínimo asegurado debe cubrir el 100% del coste de ejecución de la obra.
El seguro decenal se convierte en una herramienta clave para mitigar los riesgos asociados con estos defectos y garantizar que los propietarios estén protegidos contra posibles costos de reparación significativos.
La cobertura típica del seguro decenal se centra en defectos estructurales importantes que podrían comprometer la estabilidad y la integridad de la construcción. Estos defectos suelen incluir problemas en la cimentación, la estructura, el techo y otros elementos esenciales del edificio. La póliza puede cubrir los costos de reparación, los honorarios legales, otros gastos asociados con la corrección de estos defectos incluso daños materiales causados por negligencias de la dirección facultativa.
Una de las ventajas clave del seguro decenal es que brinda tranquilidad tanto a los propietarios como a los constructores. Para los propietarios, saber que tienen esta cobertura les proporciona un nivel adicional de seguridad financiera en caso de que surjan problemas estructurales en su propiedad después de la construcción. Para los constructores, el seguro decenal puede ser un requisito para obtener permisos de construcción, lo que les ayuda a cumplir con las regulaciones y a demostrar su compromiso con la calidad y la seguridad a largo plazo.
Es importante destacar que el seguro decenal no cubre los defectos causados por un mal mantenimiento o uso indebido de la propiedad. Su enfoque se centra en los problemas inherentes a la construcción misma. Además, algunas pólizas pueden tener exclusiones específicas, por lo que es crucial que propietarios y constructores comprendan los términos y condiciones de la cobertura.
Para obtener un seguro decenal, los constructores suelen trabajar con compañías de seguros especializadas en este tipo de cobertura. El proceso implica evaluar el riesgo asociado con el proyecto de construcción en cuestión, determinar la prima del seguro y establecer los términos de la póliza. La póliza suele entrar en vigor una vez que se completa la construcción y cubre los diez años siguientes. Por este motivo se hace un primer pago al contratar el seguro al principio de la obra, pero no será hasta el final de esta cuando se concrete el importe global de la prima.